1、在交易过程中，为保护您卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的2成。

2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。

3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的，银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。

4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。

5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。

6、在您还清贷款的当日（包括到期还款及提前还款两种情况）就可以向银行提出注销抵押登记的要求，并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续，领回房地产证就可以了。

二手房过户程序

1、签订购房合同后，双方及时提交过户所需材料。

2、材料齐全，在不改错的前提下交易所查档验证需3个工作日。

3、买卖双方交易所按手印后，办理过户手续交易所需7个工作日。（注：10个工作日完成；不包括法定节假日）

过户双方所需提交的材料

买方：本人身份证。

卖方（房东）：房屋产权证、本人身份证、以及：

1、已婚的：（1）夫妻双方身份证、结婚证或者街办以上行政单位出具的已婚证明双方到场。（2）夫妻双方一方在外地，在外地的一方出具经过公证的委托书，委托在本地的一方全权办理。（3）夫妻双方在外地，须同时办理经过公证的委托书，委托同一个在本地的亲属办理，被委托人出具本人的身份证。（4）夫妻一方已死亡，产权证所有人死亡，须带子女及配偶的身份证明办理公证手续，产权证上的所有人配偶死亡须出居委会及所在街办行政单位证明。

2、未婚的：须出示居委会以上行政单位的未婚证明。

3、离婚的：出示离婚证和法院对房屋产权的判决书。

二手房按揭贷款程序

1、双方按时提交委托书或婚姻证明。

2、银行审核、初次验证后，买卖双方到银行买方签署购房合同。

3、发放新证，交易所查验新证，办理抵押贷款手续。

4、买卖双方交结水、电等费用。

5、银行放款。商业贷款20个工作日，公积金25个工作日（不含法定节假日）　

二手房按揭贷款所需提交的证明材料

1、买卖双方的户口、身份证、婚姻证明（未婚、已婚、离婚）。注：买方须提交原件及复印件，卖方须提交原件及复印件，房产证复印件，如是公证的，需提交公证委托书。

2、买方的收入证明：A）加盖单位公章。 B）收入需要和贷款的额度成比例，每月最低须还400元，并且本人月收入的50%以上。　

二手房过户按国家规定交易所收取的费用标准　

收费项目	房改房	商品房	备注
契税	成交价的2%	成交价的2%	查档时商品房加复印费5元，房改房加复印费3元
维修基金	3.4X面积	原成交价的1%
交易费	5元X面积	5元X面积
查档费	0.6元X面积	1.2元X面积
印花税	5元	5元
发证工本费	80元/户	80元/户

二手房交易未满五年产权,房东需交营业税,个人所得税,印花税‰.一类地段2500X面积X5.5‰,个人所得税1‰,印花税5‰.二类地段2000X面积X5.5‰,个人所得税1‰,印花税5‰.三类地段1500X面积X5.5‰,个人所得1‰,印花税5‰。

二手房按揭贷款按国家规定银行收取的费用标准

A、商业贷款和省公积金贷款 1、印花税：5元 2、抵押登记旨：100元/户 4、他项权证费：80元/户 5、贷款合同：40元/份 6、律师费：50元 7、抵押查档费：1.2元 X 面积 9、公证费：100-200元/户（10万以下100，10万以上200）

B、市公积金 1、受理费：500元 2、代理费：120元 3、评估费：贷款全额评估价的千分之五 4、工本费：40元 5、公证费：100元 6、二次查档费：1.2元 X 面积 7、他项权证：80+6元（印花税） 8、担保费：每贷1万（1-5年）50元，每加一年加10元