二手房过户程序:
1、签订购房合同后，双方及时提交过户所需材料。
2、材料齐全，在不改错的前提下交易所 查档验证需3个工作日。
3、买卖双方交易所按手印后，办理过户手续交易所需7个工作日。（注：10个工作日 完成；不包括法定节假日）过户双方所需提交的材料买 方：本人身份证。卖方（房东）：房屋产权证、本人身 份证、以及：
1、已婚的：
（1）夫妻双方身份证、结婚证或者街办以上行政单位出具的已婚证明双方到场。
（2）夫妻双方一方在外地，在外地的一方出具经过公证的委托书，委托在本地的一方全权办理。
（3）夫妻双方在外地，须同时办理经过公证的委托书，委托同一个在本地的亲属办理，被委托人出具本人的身份证。
（4）夫妻一方已死亡，产权证所有人死亡，须带子女及配偶的身份证明办理公证手续，产权证上的所有人配偶 死亡须出居委会及所在街办行 政单位证明。
2、未婚的：须出示居委会以上行政单位的未婚证明。
3、离婚的：出示离婚证和法院对房屋产权的判决书。二手房按揭贷款程序
1、双方按时提交委托书或婚姻证明。
2、银行审核、初次验证后，买卖双方到银行买方签署购房合同。
3、发放新证，交易所查验新证，办理抵押贷款手续。
4、买卖双方交结水、电等费用。
5、银行放款。商业贷款20个工作日，公积金25个工作日（不含法定节假日）二手房按揭贷款所需提交的证明材料
1、买卖双方的户口、身份证、婚姻证明（未婚、已婚、离婚）。注：买方须提交原件及复印件，卖方须提交原件及复印件，房产证复印件 ，如是公证的，需提交公证委托书 。
2、买方的收入证明：
A）加盖单位公章。
B）收入需要和贷款的额度成比例，每月最低须还400元，并且本人月收入的50%以上。
二手房过户按国家规定交易所收取的费用标准　 契税 维修基金 交易费 查档费 印花 税 发证工本费房改房
成交价的2% 3.4X面积 6元X面积 0.6元X面积 6元 80元/户商品房 成交价的2%
原成交价的1% 6元X面积 1.2元X面积 5元 80元/户　
（备注：查档时商品房加复印费5元，房改房加复印费3元）
二手房按揭贷款按国家规定银行收取的费用标准
A、商业贷款和省公积金贷款
1、印花税：5元
2、抵押登记旨：100元/户
3、他项权证费：80元/户
4、贷款合同：40元/份
5、律师费：50元
6、抵押查档费：1.2元 X 面积
7、公证费：100-200元/户（10万以下100，10万以上200）
B、市公积金
1、受理费：500元
2、代理费：120元
3、评估费：贷款全额评估价的千分之五
4、工本费：40元
5、公证费：100元
6、二 次查档费：1.2元 X 面积
7、他项权证：80+5元（印花税）
8、担保费：每贷1万（1-5年）50元，每加一年加10元贷款利息
1、贷款6-30年的月息为4.2‰，年息为5.04‰
2、贷款1-5年的月息为3.975‰，年息为4.77‰二手房售后服务
1、负责交易双方水电、有线电视等费用的交接；清算。
2、3天后对成交了的客户进行电话回访。
3、二手房交易未满五年产权,房东需交营业税,个人所得税,印花税‰.一流地段2500X面积X5.5‰,个人所得 税1‰,印花税5‰.二流地 段2000X面积X5.5‰,个人所得税1‰,印花税5‰.三流地段1500X面积X5.5‰,个人所得 1‰,印花税5‰.
4、受理、处理、解决客户投诉。