欢迎进入满堂红房产金融板块，满堂红房产凭借庞大的经营网络和客户资源，为广大客户提供一站式住房金融服务。满堂红贷款中心目前与中国银行、建设银行、招商银行、工商银行、南昌市商业银行等多家银行密切合作，建立了覆盖南昌市场的专业住房金融服务体系，为房产的交易双方和终端客户提供以二手房贷款为核心的房产金融服务，满堂红房产专业化的团队将进一步提高交易的安全保证、产品的最优化和客户利益的最大化。
如果您想了解购买二手房的贷款情况，需要二手房房产购买与销售过程中的贷款服务，希望获得最适合自己或家庭收支结构的贷款，或者您想了解与房子有关的任何金融业务，我们将为您提供安全、高效、专业化的服务。
满堂红房产贷款中心竭诚为您办理如下服务（贷款中心电话：0791-2926111）
抵押贷款常见的贷款品种
1.个人住房抵押消费贷款
2.个人住房最高额抵押贷款
3.同名转按揭,循环授信
4.个人投资经营贷款
个人住房抵押消费贷款：
消费贷款顾名思义,用个人的房产(如住房,写字楼,商铺等)作为抵押物,向银行贷款,用于如购房,购车,装修,旅游等.个人住房抵押消费贷款的最高贷款金额为65万元正.贷款期限为1-10年.
所需提供的资料:
- 借款人及配偶身份证
- 双方户口的首页及本页
- 婚姻证明
- 收入证明
- 产权证
期限及还款方式:
- 期限为1-10年
- 月利率以实际银行公布的数据为准
- 一年内可采取月还期,到期还本的还款方式
- 二至五年可采取月还息,季还本的还款方式
- 一至五年内均可采用等额本金或等额本息的还款方式
最高额抵押贷款
同样是用个人的房产作为抵押物向银行申请贷款,用途也不限,不同的是其最高贷款金额为100万元,贷款期限为1至30年.贷款期限根据借款人的年龄及房产的房龄作为依据.
所需提供资料:
- 贷款所需材料和消费贷款一致.
- 贷款期限根据借款人的年龄及房产的房龄作为依据.如房龄在十年以内,借款人实际年龄三十八岁,则该借款人最长贷款期限为男二十七年,女二十二年.
同名转按揭
是指客户在南昌其他银行办理的个人住房按揭贷款尚未结清时，通过转按揭或其他方式结清原贷款，并将原贷款所购房产抵押给指定银行，该银行对其授予循环使用贷款额度的业务。
循环授信
客户可以其所购住房抵押作最高额抵押（包括在该行新办理住房贷款的客户和已经办理过该行住房贷款的老客户），向该行申请一个循环授信额度。在不超过授信期限和可用额度范围内，借款人可向银行多次申请具有明确合法消费用途的个人贷款，具有一次授信、长期使用，循环授信、随时使用，手续简便 随借随还 客户只要设置好专门的还款账户，存入该账户的人民币活期存款每天都会自动用于提前还款。通过“随还”，客户可根据自己的家庭财务状况，结合自己的职业规划自行设计还款计划。“随还”功能可以实现当天还款，当日结息，次日即按剩余本金计息。
贷款条件:
- 借款人原按揭贷款所购房产已办妥产权证，具备可上市流通条件，所购房产建成年限不超过15年
- 借款人原银行按揭贷款尚未结清，原贷款归还情况良好，无不良资信和行为记录
- 借款人有稳定的职业和收入，具有按期偿还贷款本息的能力期限及还款方式
最高可贷30年,从其它银行转过来的按揭部分仍按优惠利率执行,加贷部分按商业贷款利率执行.
个人投资经营贷款:
自然人，包括个人独资企业发展的用于解决其投资经营过程中的正常资金需要的贷款。
个人投资经营贷款按贷款用途分为个人项目投资贷款，个人短期周转贷款两类。
个人投资经营贷款的需提供的基本材料
- 借款申请书
- 借款人有效身份证件以及复印件、居住证明、婚姻证明
- 贷款用途证明文件，如购销合同或项目可行性报告
- 企业的营业执照，验资报告、财务报表、税单以及其他还款能力证明
- 担保所需文件，如房产证，权属证明
- 借款人配偶声明及相关身份证明材料
个人投资经营贷款的适用范围
- 个人项目投资贷款适用于个人、个体工商户、依法核准的个人独资企业的中短期融资需求
- 个人短期周转贷款适用于个人、个体工商户、依法核准的个人独资企业生产经营过程中临时性、季节性的短期融资需求
- 对于全部由自然人出股组成的有限责任公司的主要或控股股东、合伙制企业的合伙人也可纳入
- 个人投资经营贷款的范围。但借款人需满足以下条件
（1）用于借款人投资企业的生产经营
（2）贷款需经全体股东签字确认
（3） 必须以个人财产作为抵押物
贷款常见问题解答
1、贷款合同生效后，从什么时候开始供款？
按揭贷款每月的扣款日期在您的《借款合同》上已经注明，各银行的具体时间会有所不同，务必在银行签订按揭贷款合同咨询清楚。
2、未成年人能否办理楼宇按揭贷款？
未成年人可以办理按揭手续，但其监护人必须作为借款主体之一，且需同时提供监护人公证书。
3、正式供款后我还能否修改还款方式、年限？
正式供款后可以以书面形式提交修改还款方式和年限的申请，银行在系统中更改还款方式和年限后，您的还款金额将在下月按新的还款方式及金额做出适当的调整。
4、开始供款后我可否提前还贷？是否有最金额限制？有没有罚息或违约金？提前 还款是否需要提 前通知银行？
在正式供款后，对您提前还款的金额无任何限制，但提前还款时必须提交书面提前还款申请。如有需要提前还款，您可以自由选择提前部分还款、提前还清贷款，银行不收取任何的费用或罚金（银行有另行规定的除外）。
5、如提前还清贷款，利息如何计算？
您只需到银行提出申请，付清剩余贷款本金和当月利息即可。如按揭时已支付按揭保险费，可相应退还。部分银行可能会采取罚息。付清款项后，银行会到国土局替您代办注销抵押登记手续，这时您就可以拿到房产证了，办理此项业务，银行不收取手续费。
6、按揭供楼期间，房产证由谁来保管？
在供楼期间，房地产产权证原件是贷款银行保存，直至您付清所有按揭贷款后才能取回房产证，如在此期间您确有需要，可向贷款银行索要房产证的复印件。
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