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二手房买卖流程> 置业问答
| 问：我有意购买一套二手房，而房子带有租约，租约要到明年三月份到期，业主目前无法与现租户中止该租赁合同。在业主出售前，同意出示现租户提供的放弃优先购买权的声明，并且也将未来几个月的租房收益提前支付给我，请问还需要什么样的注意事项吗？或者我依然存在的风险还有哪些？ |
| 答：购买带有承租人的房屋，主要的问题即承租人享有法定优先购买权。在不能明确承租人是否放弃权利的情况下，会存在即使签订了买卖合同，也可能由于承租人主张权利而导致买卖无效。此外，还需要注意承租人和房屋所有人之间对房屋设施、设备的约定有无其他影响到购买人权益的约定。根据介绍的情况，建议您在与房屋所有人签订房屋买卖合同前，要求对方向您出示他与目前承租人之间的房屋租赁协议。 |
| 问：办理房屋买卖合同公证，需要提交哪些资料？ |
| 答：需要提交以下资料：1.申请人的身份证件证明(身份证或护照)原件和复印件；2.买、卖合同；3.所有权证原件和复印件；4.共有房屋，出卖方提交共有人同意出售的声明；5.公证部门需要的其他资料（如评估报告等）。 |
| 问：小区物业管理是否有权对外来车辆收取停车费？ |
| 答：非小区居民车辆进入小区是否收费，应当由物业管理委员会决定，收费标准不超过社会公共区域停车收费标准，所收取的费用应用于小区公共设施的维护。但是物业不得对进入小区的救护车、消防车、邮政车、环卫车、军车和执行公务的警车收费。 |
| 问：哪些房产属于夫妻共同财产？ |
| 答：根据《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间，所取得的财产归夫妻共同所有。婚前一方所有的财产，归个人所有。也就是说，只有在婚姻存续期间，夫妻所取得的房产归夫妻共同所有。而夫妻一方在婚前所购买房屋，但是婚后使用夫妻共同财产归还贷款的房屋，这种情况如果发生婚变，房屋所有权归购房人一方，但应当给对方适当经济补偿。 |
